Schritt-für-Schritt · 6–10 Wochen · Komplex

Immobilien-GmbH (vv-GmbH) gründen

Dieser Guide zeigt dir, wie du eine vermögensverwaltende Immobilien-GmbH mit erweiterter gewerbesteuerlicher Kürzung aufsetzt — sodass auf reine Mieterträge nur die Körperschaftsteuer anfällt. Für Vermieter und Investoren, die Mieteinnahmen steueroptimiert bündeln wollen.

Die erweiterte Kürzung nach § 9 GewStG bringt enorme Vorteile — aber schon eine einzige schädliche Tätigkeit oder ein Formfehler im Satzungszweck kippt sie für das ganze Jahr. Wer das ohne Plan startet, verschenkt genau den Steuervorteil, für den die GmbH gedacht war. Sauber aufgesetzt sicherst du dir die 15,825-%-Belastung dauerhaft. GründerX führt dich Schritt für Schritt durch Gründung, Satzung und StB-Setup.

Das hast du am Ende

  • Vermögensverwaltende GmbH mit kürzungssicherem Satzungszweck gegründet
  • Erweiterte Kürzung nach § 9 GewStG korrekt beantragt
  • Schädliche Tätigkeiten identifiziert und vermieden
  • Steuerberater-Setup für laufende Buchhaltung und Jahresabschluss aufgebaut
  • Mieterträge steueroptimiert in der GmbH gebündelt

Ablauf in 7 Schritten

  1. 1

    Strategie: Bestandshalter vs. Trader

    Erweiterte Kürzung gilt NUR für reine Vermögensverwaltung (vermieten + halten). Trading (>3 Objekte in 5 Jahren = gewerblicher Grundstückshandel) zerstört Steuervorteil komplett.

    ca. 30 Min · 0 €

  2. 2

    Satzung mit reinem Vermögensverwaltungs-Zweck

    Geschäftszweck muss EXKLUSIV auf Verwaltung eigenen Vermögens beschränkt sein. Jede 'gewerbliche Tätigkeit' (Maklerdienste, Bauträgerschaft) zerstört die Erweiterte Kürzung.

    ca. 60 Min · 0 € (durch Notar im GmbH-Termin)

  3. 3

    GmbH-Gründung (Standard-Prozess)

    Notar, HR-Eintragung, Geschäftskonto, Stammkapital. Wie normale GmbH — folge dem GmbH-Playbook.

    ca. 30 Min · 1.000–1.500 €

  4. 4

    Banken für Immo-Finanzierung gewinnen

    ca. 240 Min

  5. 5

    Ankaufs-Prozess + Notar

    ca. 240 Min

  6. 6

    Buchhaltung mit AfA + Erhaltungsaufwand

    ca. 60 Min

  7. 7

    Erweiterte Kürzung jährlich prüfen & dokumentieren

    ca. 30 Min

Die ersten Schritte siehst du hier als Vorschau. Die vollständige Anleitung — mit Checklisten, ausfüllbaren Formularen, Direkt-Links zu Ämtern & Registern, Warnungen vor teuren Fehlern und Kosten-Tipps — schaltest du im GründerX-Cockpit frei.

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Dieser Guide dient der Orientierung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung; die erweiterte Kürzung ist fehleranfällig und die Voraussetzungen können sich durch Rechtsprechung ändern.

Häufige Fragen

Was bringt mir der Guide „Immobilien-GmbH (vv-GmbH) gründen"?

Vermögensverwaltende Immobilien-GmbH mit erweiterter gewerbesteuerlicher Kürzung — KSt-only auf Mieterträge. Du wirst in 7 Schritten begleitet — Aufwand ca. 6–10 Wochen, Schwierigkeit: Komplex.

Wie lange dauert „Immobilien-GmbH (vv-GmbH) gründen"?

Realistisch 6–10 Wochen. Setup-Kosten: 1.500–3.000 € (GmbH-Gründung + StB-Setup). Laufend: StB 2k–6k €/Jahr · Jahresabschluss-Veröffentlichung 50–200 €.

Was kostet der Guide?

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